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美国洛杉矶买房DIY(一)

时间: 2017-02-09 作者:编辑 来源:互联网 点击:

  最初考虑到出国买房也是在去年上半年,儿子出国留学已经半年左右。我和老公在这期间飞了一次洛杉矶,一次纽约。由于儿子在洛杉矶上高中,我们在洛杉矶停留时间比较长,呆了有20多天,在纽约呆了5天左右,纯粹是观光旅游。

  首先说说我对洛杉矶和纽约两个城市的印象。作为一个异乡人,我对这两个城市都没有特别了解,所以不会带有任何偏见色彩。提一点,本人在国内一线城市居住,出国投资也首选一线大城市。很多中介给我推荐美国的小城镇,看了图片和房源也确实觉得很美。但是我不会考虑,主要有以下三点:1.小城市出租比较困难,流动人口少,刚需少。作为投资为主的我不会考虑不易出租的区域。2.小城市的房价波动少,没有投资潜力。3.虽然表面回报率要比大城市高,但是空置率也高,最后综合下来不一定有好的回报。

  

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  美国东西海岸最有代表的两个城市即是纽约和洛杉矶。先来说说纽约。对于纽约的城市无感,可能是因为生活在国内一线城市的缘故,本身就对钢筋混凝土的建筑有所厌倦。加上纽约市中心确实也够脏乱差,感觉投资这里还不如直接在北上广深买房。至少国内大城市的基础设施已经要比纽约来的好。(国内很多城市的城市基础设施都要比国外的城市来的好,但是软实力确实有待提高,这也是我们投资海外的一个重要原因。)在纽约待了几天均是下雨天,天气不作美,所以第一印象不佳

  然后来谈谈我们这次购房的目的地,洛杉矶。在这里住了20多天,一直是住在亲戚的家里。在chino hills山上的一个独栋别墅。环境很好,平时出去散步经常能看到各种小动物在树林里,甚至路面上窜来窜去。亲戚在洛杉矶经营一家中餐馆,年收入税前应该在10w左右,日子过的很忙碌,基本每天都在店里。当时他们买他们住的房子的时候是67w,现在已经涨到了98w,将近一百万。美国房子的估值都很透明,有专业的估价公司。他们的房子室内装修一般,偏美式简单风格。5个房间,3个卫生间,有三个车位的大车库。前后院子也很大。我们住在他家的时候经常去大华买菜。开车大概10分钟。大华是美国一个很出名的连锁华人超市。当时我和老公说我们也要买和他们差不多的房子,为以后孩子的孩子上学,自己养老做准备。我是比较喜欢美国的生活的,人不多,很安静,自己顾自己,见面的时候大家都很有礼貌。

  在亲戚家住了一个多星期我就准备要买房子。当时我和我老公手头差不多有230w左右的人民币现金。也正是那时候开始陆陆续续往国外打钱。我们采取的还是蚂蚁搬家的方式,基本每次打过来也就是4万多点。

  

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  再说找房子。我们的地产经纪是儿子推荐给我们的,叫凯文,我们都叫他小钱(他姓钱),非常好的姓氏。和他第一次见面他很详细的问了我们的需求和我们喜欢房子的类型,大概谈了2个多小时。加州这边的人和纽约比起来感觉性格都很开朗,健谈。我们和小钱谈了很久,他虽然来的时间不长,但是知道非常多的东西,解答了很多我们的疑问。和他比起来亲戚虽然来了十几年,但是知道的却没有他多,可能也是因为工作原因。大致了解完我们的要求后,小钱就回去帮我们找房了。因为我们的可承受范围是80到120万之间,小钱根据这个价格给我们推荐了三个区域:首选,尔湾,其次,钻石吧,再次,chino hills。

  看房分为3天,由于住的比较近的原因,我们先看了钻石吧和chino hills的房子。总的感觉就是房子比较大,但是室内装修比较旧。80w左右的房子存在这样那样的问题,120w的话基本就看着还比较满意。根据我们的要求,小钱分别给我们找了6套这两个区域不同价位的房子。我比较倾向于100w左右chino hills的房源,而我老公比较喜欢钻石版80w地大,房子小的房源。

  

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  小钱的专业意见给了我们很大的帮助,他告诉我们作为投资,我们这个预算能买到非常好的房子,但是如果在上述两个区域,出租的话并没有比50-60w左右的房源来的抢手。而且随着价格的上升,租售比也越来越不理想。他告诉我们这两个区域相对比较成熟,投资目的上以养老为主,而如果要想选择更有活力的城市,就还得看尔湾。

  所以第三天他带着我们来到了尔湾。尔湾是最近非常热门的城市。确实,从我个人的角度来看尔湾的城市规划,市政建设,包括购物,医院,旅游这些配套都很完善。唯一的缺点就是房子都普遍偏小,院子不大,间距不大。看了一些房源,最满意的是东木小区的房子。首先学区好,尔湾最好学区。其次地理位置方便,去哪里都很近。然后价格也符合我们的预算。基本看的中意的独立屋在没有升级之前是110w左右。

  经过三天的密集看房,我们也咨询了亲戚的意见,最终决定买尔湾的房子。由于我们倾向于买新房,所以最终我们选择了东木小区。

  由于我和我老公的英文水平不行,儿子又在上学,所以出面和开发商沟通以及和对方经纪沟通这些事情全都是由小钱负责。整个购房过程都很顺利。小钱帮忙做了贷款,文件处理,联系各方机构等购房相关的所有事情。小伙子是浙江人,非常勤快,有求必应。

  从看房,到买房,到收房,总共6个多月。我们唯一做的事情就是在6个月内把我们的首付款打到了美国。我们首付55w,分了几个人一起打过来。这其中我们咨询了小钱很多问题,包括税务,房屋,资金等诸多问题。这些我都会在第二篇中给大家慢慢讲,当然大家也可以直接咨询小钱,他的微信是kewenqian0125。同时也希望大家都鞥买到诚心如意的房子。值得提的是,世上无难事,只怕有心人。像我们这个年纪(我46,我老公49),不懂英文,但是在经纪的帮助下也照样可以在美国买房。

  

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