世邦魏理仕近日发布的2017年第二季度成都房地产市场研究报告显示，截至第二季度末，成都写字楼平均租金环比持平，近四年来首次止跌。同时，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点。其中，甲级写字楼空置率更是环比下降4个百分点，达到4年来最低。
另外一家机构仲量联行向第一财经提供的数据也显示，成都甲级写字楼整体入驻率自2012年来首次突破70%，租金逐步趋稳，部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，较2016年末微跌1.0%。
几年前，成都出现城市综合体开发潮，大量商业地产涌入市场，造成现在的庞大体量。以写字楼市场为例，世邦魏理仕的数据显示，截至2017年第二季度，成都写字楼存量突破760万平方米，写字楼市场开发强度与一线城市相当。其中，甲级写字楼存量接近300万平方米。
与此同时，2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，低于净吸纳量。因此，世邦魏理仕统计数据显示，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点，至二季度末为33.3%。其中，甲级写字楼空置率更是回落至31.1%，环比下降4个百分点。
据业内人士分析，成都甲级办公楼的空置率下降主要有以下几点因素。2017年全年，成都新增供应约能达到50~60万平方米，低于2016年全年供应总量，适度的市场供应拉低空置率。数据显示，第二季度的入驻率增长主要是由于几综大成交易导致。此外，城市战略格局的定位及逐步执行，促进企业特别是创业型企业群的生成和规模扩大带来的办公楼需求。
以城南高新区为例区域写字楼承租率位居整个成都前列，区域中仅有少量在售写字楼。特别是世纪城核心商务办公区域，写字楼空置现象少见。目前该区域中的东方希望天祥广场也仅仅只有少量的【创客汇】产品在售。项目入驻率在区域中名列前茅，租金回报稳居7.6%。投资城南的最后机会，看准东方希望天祥广场。
项目地址：成都天府大道中段500号(地铁世纪城站B口前行100米)
项目电话：028-82890000
