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房产维权愈演愈烈,是真维权?还是不甘心?

时间: 2018-10-16 作者:编辑 来源:互联网 点击:

最近“房产维权”事件层出不穷,大部分是炒房客因为不满房价下跌而大肆动作,要求退款退房。

他们拿出的标语中,出现频率最高的是“骗子”、“违规”、“退房”,但其实房价变动是很正常的事情,在你买房时就要承担房价变动的风险。现在要求退款对于大部分人来说,不过是心里不平衡罢了

要我说,买房子:要赌可以,请愿赌服输,想学贼吃肉,又不想挨打,这是不可能的事情,契约精神必须被尊重,利润必须和风险同在。

房产维权愈演愈烈,是真维权?还是不甘心?

不过,也有相当一部分维权,是因为房屋质量真的有问题,而这两年,这样的维权会越来越多。

房价在上涨的时候,房屋质量问题只要不大,大概率都会被忽视。而今年,房价开始下跌,因为房屋质量问题而维权的行为将会非常集中地开始爆发。越是小城市质量问题越大,因为监管越少。

比如外墙脱落,这是建筑质量最显眼的代表!一经历风雨,外墙就出现问题,如果有轻微地震,后果不堪设想。

房产维权愈演愈烈,是真维权?还是不甘心?


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现在房屋质量问题频发,主要有以下几个原因:

1)快周转

2018年是快周转恶果爆发元年。所有的房地产企业都强调快周转,虽然快周转并不必然出现问题,但从概率角度看,快周转下,各种质量问题的爆发概率更是越来越高,比如著名的某桂圆。

2018年你买到的房子,大部分都是快周转企业快速盖的。

2)限价

因为限价,开发商感觉自己亏了,而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题,这种情况下,一房难求,房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品,只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低,逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯,想要精装修么?

购房合同外再签一个新的外包合同,当然钱也是要另付的。还有的就是车位不送,不租,只卖。车位价格越来越高。

装饰减配,初级手段外檐石材变涂料;绿化减配,江南园林变疏林草地;设施减配,园林小品、桌椅板凳通通删去,石材路面变柏油,参天大树变树苗,电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。

……

3)土地价格与销售价差越来越小

2016-2017年地王集中,而在2018年上市销售的时候很多企业发现,地价与房价接近,这种情况下,只能严控建安成本了。

当然也有人说,建安成本占比不高,控制意义不大,对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说,任何成本都会收紧。

4)建材成本明显上涨

因为环保和供给侧改革,建材价格越来越贵,

这是一个最大的问题,很多开发商的建设量是外包、分包,但对于建筑商来说,也面临巨大的成本压力。

这两年,如果开发商拿地价格与销售价格差价不大的,这些项目收房都要谨慎了。很可能,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。

所以今年买房一定要小心,这里给大家四点建议:

1、尽量别买2018年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱,现在建造商也亏。

2、要买就尽量买大开发商、大城市的物业,相对质量要好。

3、能别买精装修就别买精装修;容积率越高的项目,问题越大。

4、尽量买现房,什么问题都可以看清,买房时也一定要多跑多看,有时候二手房也是不错的选

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