从10月1日起，我国个税起征点从3500元/月上调至5000元/月，并扩大了3%、10%、20%三档低税率的级距，让中等以下收入群体成为最大获益者国庆假期刚过，不少人也晒起了自己工资单上的减税“红包”。想想也是美滋滋！大家注意，事情还没完！要想体验个税“红包”充分兑现的喜悦，大家就千万不要忘了个税专项抵扣项目！
创意配图：个税改革、个人所得税
“房贷利息抵扣个税”马上就来了，能省多少钱？
在新个税法中，除了提升个税起征点至5000元，还增加子女教育支出、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附件扣除，相当于个税免征额进一步提升了。
按照新个税法，住房贷款利息抵扣个税的政策将在明年1月实施，但最新消息显示，能够享受这一政策的范围被限定为“普通住房贷款利息”。
什么是普通住房？
一般有这样三个标准，各个城市之间可能略有差异：
一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；
二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；
三是单价或者是总价不超过最高限。比如，上海的标准限定为内环线低于450万元/套，内外环线间低于310万/套，外环线低于230万/套。
以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。
例如像高档的别墅小区，容积率较低，且面积一般超200平方米，所以就不符合“普通住房”的范围；另外，由于近几年房价上涨，很多人可能会被第3条“房屋价格”的标准卡住，而不能享受抵扣政策。
什么是“房贷利息抵税”？
我们都知道，老百姓的工资扣除五险一金之后才是个税缴纳的金额，例如你月入9000，实际上并不会按照9000进行纳税，而是需先扣除五险一金（假设扣除2000元），那么是按照扣除后的7000元进行纳税。
不过新个税将新增加子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出共6项专项附加扣除，其中要数涉及住房的住房贷款利息、住房租金影响最大。
“房贷利息抵税”能省多少钱？
住房房贷利息并不是指每月月供，而是指利息，虽然房贷的本金部分不能进行抵扣，但利息也非常可观。
既然普通住房可以享受房贷利息抵扣个税的政策，那么是怎么抵扣？抵扣完可以省多少钱呢？
假设，周先生扣除五险一金月收入2万，房贷月供1万，在没有抵扣个税之前到手工资6880元，而在抵扣之后到手的钱为9255元，每个月多出了2000多元。
简单测算算法：
贷款100万，贷20年，按目前基准利率算月供在6700左右，而其中2400左右为利息，在新个税法中，个人所得税就可以扣除这2400后再进行计算。看到这有木有很激动？（*数据以实际为准，这里仅作举例）。
按照现有的信息，想要更好享用“房贷利息抵税”，还贷方式选“等额本息”会更划算些，因为要还更多的房贷利息。但后续政策会不会对抵扣总额做出限制呢？目前还尚不明确。
关于房贷利息抵扣个税的政策，确实是喜大普奔的事，毕竟可以减少刚需购房者的负担嘛。
也有不少人担心这一优惠政策要与自己无关（其中有你吗？），但目前对于“普通住宅”的标准，或许还会再调整优化；在新政正式落地执行前，房贷利息贷款政策还有许多细节未明晰，例如住房类型等。
各位房奴们，我们拭目以待吧！
