来源 |大伟看楼市（zdw123zdw123zdw）
作者 |张大伟
时间过的真快，又到了2019年，本来讨论预测准确率这事，说一次半次还有点意思，次数多了其实没多大意义，笔者也不爱老是砸场子，自己也预测不准，凭什么苛求别人呢。
其实说是“裸奔向未来更合适”
群众让伟哥再写一次的呼声太高，特别是去年丁博士的10大预测震聋发聩、醍醐灌顶，导致很多人都想知道预测10条能全部错误，这是如何做到的？
这两天，朋友圈里流传最广的段子，是这个：
你爷爷喜欢权健火疗，
你奶奶穿足力健，
你爸爸炒A股，
你妈妈买P2P理财，
你听罗辑思维，
你老婆看咪蒙。
这些都不可怕，可怕的是你们家买房看丁博士预测
2018年1月份，笔者写的挺好的一篇文章：这篇文章详细分析了丁博士2018年之前的预测准确率。
主持人说的很靠谱，为什么过去房地产行业过的不好，而丁博士过的好呢，其实就是市场不好，想卖好只能买排行榜了。
2017年的：
对比一下笔者，去年笔者也做过这样的事：全文如下，现在看，准确率还不错，蒙对了不少。另外还预测了2019年。（其实预测这事全对很不容易，但部分对很容易，所以真不知道为什么丁博士能保证历史准确率为0%）
无惧打脸，今年又预测了。居然说自己预测的挺对，这就脱离普通人的道德水平了。
（下面这个截图来自博士自夸）
实际情况呢：2018年股市：万科从39跌到23，保利从18跌到12，恒大从30跌到22，融创从38跌到24。如果你听丁博士的预测，2018年你100%破产了。
怼人揭露卖排行榜这些众所周知的事情意义不大，还是聊点有用有意义的内容：笔者帮你从这个搞笑发布会的背后，梳理一下有什么值得关注的地方？
一：为什么几千人闲的花半天时间听一个准确率0%的预测？
这个其实就是因为焦虑，在2015年之前，市场虽然也有波动，但只要你喊涨，准确率非常高，孔子说，不知命，无以为君子也。从这句话可以看出，孔圣人是认为有命运存在的。圣人都如此认为，何况我们凡人。
人类曾求助于星象及梦幻；求助于纸牌、骰子及德尔菲神谕；求助于植物内脏、阿伦·格林斯潘、数学模型以及咱们的手掌。正如这些占卜预言技术的数量和种类所标明的，人类具备一个剧烈而固有的愿望：预知未来。所以这给了很多人赚钱的机会。
The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。
所以虽然名气差距巨大，但从一定意义上，听罗振宇跨年演讲、买全健保健品和听丁博士忽悠预测房地产的人，有区别吗？都是因为对未来不可知的焦虑，导致牛鬼蛇神最爱预测，预测骗点钱，预测错了也没事。
罗胖最爱问的一个问题就是 “这个世界还会好吗？”
全健最爱说的一句话就是“这个毛病我能治！”
丁博士最爱做的一件事就是“这个楼市预测我对了！”
回顾2018年，国内十大券商发布的预判也基本全军覆没。
这其实要表扬一下同样预测不靠谱的证券市场，错了就道歉。
二：排行榜的衍生价值链
笔者要是弄个预测大会，肯定没什么人围观，那么为什么遥远的上海某会场可以聚集不少人？其实原因很简单：这个在易居的上市公告里面写的清清楚楚：
能做白色椅子的门票很多是排行榜打包附送的。今天遥远的上海会场另外几拨人：大部分是中介，然后就是各地的媒体人。
中国房地产业协会在这个排行榜中起到了很不好的作用，作为行业组织，起到了很不好的作用，居然创新出2018年上涨10倍的房企排名。
（发布机构已经删除10倍涨幅排行榜，解释说是主体不一致）。
最经典的是这家房企：
居然并列20强，而真实销售额是多少？
排行榜为了多卖一个20强，居然弄了个并列1303.4亿。
1月7日早间，正荣地产集团有限公司公告称，截至2018年12月31日止，2018年度该集团（正荣地产与其附属公司）连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿元
三：感谢丁博士，在2019年年初给房地产继续提供很多反向指标。只要他说的，你反着看，就对了。
笔者也来几个预测的调调：
1：中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
2：能影响中国房地产的只有银行行长，部长都决定不了市场走势。
3：中国房地产企业目前没有一个企业能解决质量问题。
4：千亿房企只有10几个，所谓行业占比扩大都是假象。
5：买卖排行榜现象非常普遍，特别是非上市公司进入百强榜单的，基本全花钱了。
6：房地产产品没有好坏之说，全国好产品多的地方其实就是户型好，而户型好其实就是突破了规划管控，归根结底是地方规划部门有猫腻。
7：2018年房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面融资难、发展难，“活下去”变得艰难。另一方面房企还面临转型难，多元化布局不如预期，转型仍在测试阶段，多数业务并不算是真正推出的产品。
当市场出现重大变化时，房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标，还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。
去十多年，站在风口的房地产行业俨然成为了当下中国最大的名利场。
提一个问题，过去业绩，除去“行情”的功劳，有多少是属于“自身能力”的贡献？
几千个人闲的在一个工作日听一个一直保持错误的人预测，证明房地产市场比其他行业红火太多了。
