2月18日晚间，根据新华社北京报道，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
为此，凤凰网房产采访业内专家，对《粤港澳大湾区发展规划纲要》进行解读。
著名地产经济学家邓浩志，从八个方面对《粤港澳大湾区发展规划纲要》进行具体的点评：
1、整个粤港澳大湾区规划纲要提到了三个城市的三个地方，具体表述为：优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能；打造广州南沙粤港澳全面合作示范区 ；推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。果然，广东自贸区将是整个大湾区规划中的重点，珠三角九市部分的核心。
以下为邓浩志从八个方面，对《粤港澳大湾区发展规划纲要》进行具体的点评：
2、《规划》提出明确时间两个时间节点：1、到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强……，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成；2、到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强。
由于2022近在眼前，要实现这个发展目标并不容易。但这个基本的利好，以及中央要求的时间表给地方政府带来的压力，不是各城市自行制定的，没落实时间规定的规划可比拟的。所以预计珠三角九市未来的工作重点，都将围绕中央此次制定的目标，进行加快推进，大湾区内的综合建设有望提速。
3、《规划》提出：坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边……，以香港、澳门、广州、深圳四大中心 城市作为区域发展的核心引擎……。未来以上四个城市将是整个湾区建设中的“第一梯队”，其余7个城市将是“第二梯队”，而四个城市的定位基本与之前国家 城市定位一致，另外在创新上提出：推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设。很明显，未来这11个城市中，第一梯队的四个城市会享受更多的政策利好。当然，从体量上看，广－深－港的地位会更突出。
4、《规划》提出：研究实施促进粤港澳大湾区出入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施。湾区内9个城市中有5个有限购，而且在公积金使用，申请公租房等问题上多数并不互通。此举对湾区城市群人、财、物的流动带来了众多不便，如同城走在前头的广佛，广州工作佛山居住的人很多，但佛山多地限购，广州人并不能随意购买，所以按这个指导思想往前推进，很有可能走出湾区城市群统一部分住房政策的情况，即，可能个别城市间限购互认，公积金互认，人才住房条件互认等。
5、《规划》提出：强化知识产权保护和运用……。充分发挥香港在知识产权保护及相关专业服务等方面具有的优势，支持香港成为区域知识产权贸易中心……。内容并没有提及也有同样定位的广州中新知识城，所以这方面的发展中心没有设在广州。
6、《规划》提到的交通运输体系，包括港口，机场，高铁，高速公路，桥梁等建设，和之前各省市公布的交通规划差不多。内容还提及：将推广“一票式”“一卡通”“一单制”等衔接目标，拆除湾区11个城市的“围栏”，符合协调发展的需求，值得期待。
7、《规划》提出：“支持香港打造大湾区绿色金融中心，建设国际认可的绿色债券认证机构。支持广州建设绿色金融改革创新试验区，研究设立以碳排放为首个品种的创新型期货交易所。支持澳门发展租赁等特色金融业务，探索与邻近地区错位发展，研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台。支持深圳建设保险创新发展试验区，推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合作，开展科技金融试点，加强金融科技载体建设。支持珠海等市发挥各自优势，发展特色金融服务业。在符合法律法规及监管要求的前提下，支持粤港澳保险机构合作开发创新型跨境机动车保险和跨境医疗保险产品，为跨境保险客户提供便利化承保、查勘、理赔等服务。”
金融方面，香港、深圳将是双重点。而广州只是创新试验区，不会有太多惊喜；而南沙的碳排放交易所有望加速落地。
8、《规划》反复提到前海、南沙、横琴三个地方，具体表述为：一、优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能；二、打造广州南沙粤港澳全面合作示范区 ；三、推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。说明广东自贸区将是大湾区内地与港澳合作的最主要地区。其他也有多处提到以上三个地方，大致有：支持符合条件的港澳银行、保险机构在深圳前海、广州南沙、珠海横琴设立经营机构……；在深圳前海、广州南沙、珠海横琴建立港澳创业就业试验区……；支持广州南沙建设全球进出口商品质量溯源中心……。所以如果说广、深、港、澳四城是大湾区的中心，那前海、南沙、横琴就是粤港澳合作的核心。
