在刚刚过去的两周，据淘房君统计，西安楼市有10家项目开盘。此次开盘的项目，达到100%去化的项目仅3个！最低去化率仅18%！市场真的没有之前火热了？正在来临的“金九银十”呢？
100%去化率的项目是：位于沣东的绿地新里城、位于浐灞的中南樾府、位于经开的城市锦上，其中“网红”沣东片区的绿地新里城和“神盘”城市锦上，近期市场热度都比较高，一直备受关注。这俩盘的100%去化也在预期内，这些受欢迎的项目虽然地段不同，但都在热门板块，且项目综合性价比颇高。
绿地、中南、城市锦上三盘100%去化
绿地新里城
项目位置：沣东新城科源路与沣东大道交汇处十字路口东北角
取证时间：2018年8月3日
意向登记：2018年8月9日-8月11日
摇号时间：2018年8月21日上午9：00
开盘时间：2018年8月25-26日
蓄客情况：
开发企业现场核验家庭：2472个（其中核验通过2464个（刚需787个、普通1677个）、未通过8个、未核验或申请撤销家庭：88个，中签率：15%
推售情况：
本次开盘推售3#、6#高层产品，共计372套房源。其中3#楼为2个单元、2梯4户，30和32层，房源面积95㎡2室2厅1卫和115㎡3室2厅2卫；6号楼为1个单元，2梯4户，33层，房源面积95㎡2室2厅1卫和125㎡3室2厅2卫；（95㎡合计186套、115㎡合计120套、125㎡合计66套）
成交情况：共计：372套
去化率：100%
优惠情况：无
成交均价：3#：11840元/㎡（精装）、6#：12188元/㎡（精装）
畅销原因分析：区域代表性项目且地处沣东新城热点板块，内部涵盖5.32万㎡园林绿化及采用绿地理想家系统，规划配套齐全，户型结构设计合理。
中南樾府
项目位置：浐灞东三环和世博大道交汇处向东300米
取证时间：2018年8月3日
意向登记：2018年8月7日-8月9日
摇号时间：8月20日上午10：00
开盘时间：2018年8月28日
蓄客情况：
开发企业现场核验家庭：170个（其中核验通过170个（刚需28个、普通142个）、未核验或申请撤销家庭：61个，中签率：19%
推售情况：
本次开盘推售2#洋房产品，共计32套房源， 2个单元、1梯2户，总高8层，面积139-141㎡4室2厅2卫户型28套；跃层173㎡2套，跃层181㎡2套。
成交情况：共计32套
去化率：100%
优惠情况：无
成交均价：14716元/㎡（精装）
畅销原因分析：地段优势佳，西邻灞河并于世博园一路之隔，项目周边教育资源丰富（浐灞一小、浐灞一中等），临近砂之船奥特莱斯等商业配套且性价比比较高。
城市锦上
项目位置：经开凤城一路与明光路十字经发学校西侧处
取证时间：2018年4月4日
意向登记：2018年8月10日-8月12日
摇号时间：8月24日上午10：00
开盘时间：2018年8月28-29日
蓄客情况：
线上意向登记家庭1832组，现场核验家庭：1301组，其中核验通过533组（刚需）、核验通过768组（普通）
推售情况：
本次开盘推售7#高层产品，共计196套房源，2个单元、均2梯4户，1单元总高31层，面积约132㎡3室2厅2卫户型61套，121㎡3室2厅2卫户型1套，92㎡2室2厅1卫户型62套；2单元总高18层，139㎡3室2厅2卫户型36套，87㎡2室2厅1卫户型36套。
成交情况：196套
去化率：100%
优惠情况：无
成交均价：10050元/㎡
畅销原因分析：区位优势佳，地处二环边、东临经发学校、西侧850亩汉城湖遗址公园旁且价格具备一定竞争优势。
第二阵营，去化未到100%
第二阵营，则是没有完成100%去化的。分别是招商依云曲江、保利林语溪、阳光城壹号上林悦。这三个盘最高去化是招商95%，最低去化是阳光城74%。
可以说目前西安市场逐渐趋于平稳，随着金九银十市场放量逐渐加大，购房者的选择越来越多，加之限价及政策影响，部分购房者可能出现观望心态，没有前阵子着急了。
最近楼市又出现了置业开始顾问开始打电话、售楼部周围开始发传单、开发商开始做渠道圈层活动、项目开始打广告了……这些只能说明一个问题：市场开始回归理性了！
招商依云曲江
项目位置：西安曲江新区金羊路以南、新开门南路以东
摇号时间：8月24日
开盘时间：2018年9月1-2日
蓄客情况：线上意向登记家庭545组，现场核验家庭：414 组。
推售情况：本项目预售证号（2018354 ），本次开盘销售楼幢（19#），全部准售住房房源共240套，面积约27345㎡，其中127.18㎡3室2厅2卫户型60套，127.17㎡3室2厅2卫户型60套，100.70㎡3室2厅1卫户型120套.
成交情况：228套
去化率：95%
优惠情况：无
成交均价：11903元/㎡
保利林语溪
项目位置：祥云路与灞柳一路交会东南角
楼栋信息：5#1个单元，2T4，32层，108㎡三室两厅两卫，139㎡四室两厅两卫，共计128套；6#2个单元，2T2，17层，143㎡四室两厅两卫，共计64套，合计192套。
8月15日-17日线上登记，8月16日-18日集中收资料
开盘时间：8月24日
开盘方式：现场选房
参与选房人数：220组
成交：168套
去化率：88%
阳光城壹号上林悦
项目位置：西咸新区世纪大道与乘风路交汇处向北1000米
取证时间： 8月24日
开盘时间：2018年8月31日
推售情况： 推7号、9号 、共344套房源，
成交情况：认购255套
去化率：74%
优惠情况：无
成交均价：12000元/㎡（精装）
第三阵营，最低去化18%
再来看看第三梯队，此批楼盘相对比较“惨淡”，整体去化率偏低，最高的仅为58%，看到别人开盘即售罄，接下来还要面临平销尴尬，面对年底的业绩压力，市场逐显观望氛围，恐怕项目的危机感愈发逼近。
南飞鸿十年城
项目位置：高新科技二路与西三环交汇东南角
取证时间：8月17日
取证房源：
高层7#、20#楼房源共262套，均价11900元/平米，面积约25145㎡；约75㎡两室两厅一卫33套，约94㎡三室两厅一卫99套，约99㎡三室两厅一卫97套，约114㎡三室两厅两卫33套； 洋房9#、17#楼房源共52套，均价19321元/㎡，面积约7254.94㎡；约140㎡四室三厅三卫52套。
登记情况：
网上意向登记截止2018年8月24 日18:00结束，资料核验截止2018年8月25日18:00结束，意向登记申请家庭205个（登记274个，申请撤销69个），参加核验166个，其中通过核验165个（刚需家庭23个，普通家庭142个）。
开盘时间：8月28日10：00-12：00
销售情况：当天签到158组，参与选房154组，成功选房152组.
去化：去化率58%
星河9号
项目位置：东长安街与神州四路十字东南角
取证时间：2018年8月22日
开盘时间：2018年9月2日
开盘方式：按意向登记顺序选房
客户到访情况：开盘当天累计到访客户176组。
推售房源：
2#楼，18层，5T39，33-71㎡精装loft，共计661套，本次推售2-9层，共计310套；
销售均价：17100元/㎡
折扣体系：按揭99折，一次性98折，按时签约98折，开盘认购98折；
认购情况：截止当日18:00时，2#楼销售165套
去化情况：去化率53%
湾流
项目位置：浐灞世博大道与欧亚大道交汇处（灞河东岸）
取证时间：2018年8月17日
意向登记：8月22日-8月24日
核验时间：8月22日-8月25日
开盘时间：2018年8月28日
蓄客情况：意向登记7个，撤销3个，未核验4个，通过0个，开发企业自行组织销售。
推售情况：
本次开盘推售29＃-32＃洋房，可售房源54套， 1个单元、2梯2户，总高7+1层，面积221-301平米。
成交情况：共计10套
去化率：18%
优惠情况：无
成交均价：13800元/㎡
恒大雅苑
项目位置：高陵区西高路与桑军路交会处西北角
蓄客时间：8月8日至8月27日
蓄客方式：收取意向客户资料（身份证、户口本、婚姻证明、征信报告）
蓄客情况：蓄客周期20天，蓄客组数约150组
开盘加推时间：2018年8月28日18：00
开盘方式：按照到访签到顺序选房，当天客户到访154组
推售情况：
本次开盘推售14#和16#楼产品，共计300套房源；其中14#楼为33层高层，1个单元，2T4户型，面积区间119和128㎡；16#楼为24层小高层，2个单元，1单元2T3户，面积区间105、127和143㎡，2单元为2T4户型，面积区间80和128㎡。
成交情况：共计124套
去化率：41%
优惠情况：无
成交均价：8624元/㎡（精装）
滞销原因分析：
高陵市场热度仍较高，项目作为区域的代表项目，目前已完成集团销售任务，项目部为控制销售节奏，采取平销，所以未集中释放开盘信息，蓄客量不足，且本次开盘较7月份开盘价上涨300元/㎡左右，多项原因造成本次开盘去化率较低。
西安市场渐趋稳，购房者渐理性
西安楼市“拴个猴”也能卖的时期已经过去，面对越来越谨慎和挑剔的购房者，大家更看重楼盘的综合性价比，如地段、配套、房价、品牌等等，去化率偏低的项目，或在购房者心中的“理想指数”还没那么强。
在目前限价和调控的背景下，楼盘利润被"剥夺"，价格备不上去。对购房者而言，此时是个“捡漏”的理想时机，尤其很多大品牌的新项目，一亮相价格并不夸张，让人觉得真值！现在是个闭着眼随便买都不会错的时期，对广大刚需购房者来说是个福音！
9月预计西安市场38个项目即将推新，而且有三个纯新盘亮相：分别是绿地璀璨天城、天坛佳苑、世茂璀璨倾城。购房者不防多关注、多考察、多对比、多询问，在琳琅满目的西安楼市中早日选择自己中意的房源！
信息来源：安家西安
