常言道：蜀道难难于上青天。重庆市区坐落在长江与嘉陵江交汇处，四面环山，江水回绕，城市傍水依山，层叠而上，既以江城著称，又以山城扬名。巴蜀建筑因地形、气候、材料等因素的影响而自成一体，形成了独具鲜明的地方特色。山城重庆更是将建筑和地形结合的天衣无缝，屋顶马路、穿楼轻轨、任性天桥……
近日，《中国防水》建筑修缮中国行记者走进重庆，对当地建筑修缮市场进行了调研走访。
甲方建设单位面临的维修窘境
重庆是个山城，地下室是岩石材质的，质地坚硬且具有一定的防水性，并且早先的重庆居民对于居住环境的要求相对低，所以并没有意识到渗漏水是一个很严重的问题。再者重庆年降水量达到1080毫升，并且这些雨都是酸雨，这种酸雨的腐蚀性导致外墙脱落非常严重，甚至是百分之百。
“五年质保期以后建筑普遍漏水，某些工程甚至在施工阶段就开始漏水”。重庆市建商精英会会长、工商联涪陵重庆商会秘书长冉晏表示，由于之前的建设单位、设计单位对防水的不重视，施工单位技艺的参差不齐，防水品牌的鱼龙混珠，而导致后来渗漏成为一个普遍现象。为此，2018年5月，重庆市建委专门召开了防水市场的整治工作，对防水行业整体提出了明确要求。
建筑出现渗漏等问题，甲方的建设单位会委派专人做现场勘查、分析原因、拟定方案，再交由设计院或相关专家进行论证，方案确定后再制定相应计划进行针对性处理，直到最后验收通过。
某建设公司负责人张庆表示，尽管处理流程如此缜密，但仍然有几个问题一直得不到根本性的解决：第一，合同签订五年质保期，刚开始还会有相对专业的人员到场维修，时间久了逐渐人员就不固定，反复修缮达不到要求，最终不了了之;第二，质保期之后，物业交由第三方公司代理，而物业公司在后期维修上请的修缮公司或者说维修队伍都相对零散，没有制定全面、系统的维修方案进行集中解决，导致问题反复得不到根源性的解决，持续升级业主的矛盾很大。
张庆坦言，“我们甲方单位希望能找一个相对稳定又具有资质，而且有经验的队伍进行长期合作。而不是做一锤子买卖”!
修缮市场并非人人可分一杯羹
重庆是个“棒棒军”特别多的地方，房屋发生渗漏以后大多数居民因为没有经验或者说意识达不到，多数选择在街边找维修队伍，也就是所谓的马路游击队。他们打着专业维修的牌子，却使用非标产品，临时维修来保证当时不漏。一但再发生问题就找不到人了，质量都没有保证，服务就更不用提了。
东方雨虹建筑修缮(重庆)服务中心负责人张志勇看来，建筑修缮这个行业并不是新出现的行业，它从有防水市场就一直存在，只不过现在市场需要建筑修缮向正规化、标准化转变。他认为，维修比新建更加复杂，必需专业的人用专业的设备做专业的诊断进行标准的施工。这就好比人病了去医院检查一样，如果把以前的修缮公司比作中医，那么加上精准的设备就变成了中西结合。
“以前做防水时是民工，现在做修缮时是专家。”态度上的转变，更加让张志勇坚信未来建筑修缮市场将一片光明。
重庆建筑市场从97年开始进入高速发展期，20余年时间，多数建筑已过了保修期，或多或少都会出现一些建筑通病，比如渗水、漏水、外墙脱落等。重庆建筑防水协会会长祝福贵说“作为防水人我们不能允许建筑物存在大量的渗漏水问题，这也是我们在后建筑时代需要做的。”
祝福贵认为，建筑修缮这个即与防水相辅相成又相对独立的行业确实拥有前景广阔的蓝海市场，但并非人人都能进入分一杯羹。一方面，修缮相较于防水施工有更的高技术要求及准入门槛;另一方面，修缮需要技术的积累、素质和文化的积累，以及政策上的引导。修缮更是一个需要以德立业、以技立业的行业，它要跟千家万户打交道，更要对千家万户负责任!而“既然要做建筑修缮，就要做到像医院一样，对病人做到药到病除，否则就失去了“建筑医院”的意义。”
记者结语：
数天的走访，记者用镜头见证了山城重庆独特的参差魅力。因地制宜、依山而建的高楼大厦“立体”感十足，而巧夺天工的建筑自然需要修缮者匠心独运的技艺，面对建筑设计师善用地形特色的智慧，“游兵散勇”只能不战而溃;面对不同角度、不同平面所出现的一系列建筑问题，只有规范、专业的修缮团队，高素质、高技艺的修缮人才方能在保持建筑风格、外形等前提下全面性、系统性的解决建筑问题。
