在楼市，有两个神话般的人物，一个就是前华人首富李嘉诚，一个就是鼓吹房价会一直涨的任志强。不过不同的是，首富李嘉诚在房地产赚得盆满瓢满，不赚最后一个铜板，及时的撤离房地产，并劝人们不要继续炒房了，而任志强却说房子是用来投资的，并一直为房价上涨不断寻找理由，并放话说19年的楼市有钱也买不到房，房子远远不够住，看涨房价。那么2019年有钱也买不到房？李嘉诚分析未来房价走势比任志强更精准？
在回答这个问题之前，我们先来分析一下任志强所说的话语，房子真的远远不够住？或许房子是不够炒吧！统计数据表明，中国的房子已经够四十亿人住了，与此同时，在投机炒作的风气下，中国的房屋空置率接近30%，在世界上遥遥领先，即便是美国在2006年房地产泡沫的高峰期，人均住房空置率也才仅有3%，房地产泡沫有多大？就连中财办原副主任杨伟民也感叹道：中国住宅空置率比日本还高，日本是13%，用来炒的房子真不少，这很不正常。房子要是用来住，早就够了，要是用来炒，再多也不够！
与此同时，2019年有钱也买不到房？真的会是这样吗？一直以来，任志强坚持的一贯观点就是我国的城镇化水平与发达国家还有较大的差距，未来一二十年，我国城镇化依然处于高速发展的阶段，而这个过程离不开房地产，房价肯定会继续上涨。确实在过去十年他对房价预测的都很准，这些年听了任志强的购房者基本都赚了，但这一次他还能预测对吗？或许要打个问号了,随着楼市降温，新房越来越难卖，房子从抢着买到挑着买，多个开发商已经降价销售，2019年或许是房子降价也难卖。
随着调控深入，去投机化， 还想继续炒房致富已经几乎不可能了，政府提出坚决遏制房价上涨，楼市逐步潮退。如果没有人炒房，房价还会继续涨？中国这么高的空置率，有钱也买不到房？过去十年，确实是人口红利爆发时期，城镇化发展迅速，可是如今高房价已经成为天然的避孕药，继2017年新出生人口同比下降63万人口，2018年上半年多地出生人口继续下降，人口老龄化进程已经超出预期，为国生娃的呼声越来越高。当城镇化遇到老龄化，未来还有多少接盘侠？而且如今六个钱包都买不起房，房价上涨还去哪里找钱包？
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对于未来房价，李嘉诚曾讲到：“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险，我不会冒险去赚最后一个铜板”。经历过无数次商业实战的首富李嘉诚早已经抛售房产，用实际行动看空楼市，任志强却还一味看涨，李嘉诚分析未来房价走势比任志强更精准？笔者认为是这样的，如今房地产大佬集体看空，地产商加速撤离房地产，去地产化，楼市大局已定，房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。
你认为李嘉诚与任志强谁分析未来房价走势更精准？
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