近几个月，租赁市场中的长租公寓一直处于黑暗期，而今日的上海寓见公寓的爆仓更是为本处于黑暗期的租赁市场埋下浓重的了阴霾。
上海寓见公寓，属于托管公寓,隶属于上海小寓信息科技有限公司，成立于2014年。且此官方宣称在上海有2万套拥有真实精装房源，门店43家。
2014年，投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。并且公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。
就是这样处于蒸蒸日上的公司在10月17日突发爆仓，所有门店都已经关闭，办公楼也是人去楼空，公寓创始人CEO程远却已经不知所踪，只有寓见公寓的股东林小森出面与维权人协商并且配合调查。那么成立4年的公司，有2万套真实房源为何突然爆仓？
1、资金链断裂
大家熟知，公司年底资金都很紧张，而年底时长租公寓需要结算装修款，再加上到时租赁市场又进入了淡季，要支出的钱很多，但是进钱很少，这就为“爆仓”加上了导火索！
寓见公寓也不例外，在10月16日，一份寓见公寓的《致租户的一封信》流传开来。 “公司已经出现严重的资金短缺，股权已全部质押给贷款银行，账户管理权也已经被贷款银行全面接受，公司已经没有任何资金可以调配……”
2、利用“租金贷”模式，盲目扩张
根据多位租客、房东介绍的情况，寓见公寓的模式可以总结为：寓见公寓先从房东处租得房屋，装修后再转租给租客，寓见公寓给房东付租金时采取月付，押一付一。
寓见公寓在将房屋租给租客时，租客被建议一次性付清一年租金，以享受较为低廉的价格。寓见公寓建议租客从元宝e家等金融公司贷款，再由金融公司将一年租金打给寓见公寓，而租客需按期向金融公司还款。
由于租客采取押二付一的付款方式，寓见公寓可以一次性拿到12个月的租金与两个月的押金。寓见公寓引用的“租金贷”模式在原有的模式上鼓励租客多缴房租以及押金，增添了可移动资金。可一旦资金链断裂，模式伸展不开，“租金贷”便成为“爆仓”的燃点。租客的利益也无人负责。
胡景晖：长租公寓或年底密集“爆仓”
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。
在寓见公寓此次“爆仓”前，已经有多家长租公寓品牌出现问题。此前，据启信宝统计，去年2月至今，全国已有8家长租公寓先后“爆仓”，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓，分布在深圳、广州、上海及长沙等地，多数因经营不善而陷入资金危局。
“长租公寓现在在全国有两三千家，它们至少控制着500万套房子、千万间房屋，一间住两人就有2000万人，如果‘爆仓’可能远比P2P‘爆雷’要严重。我建议有关部门应该迅速成立工作小组采取地毯式摸排发现问题。”胡景晖说。
作为租客，我们如何保护自身的利益
针对于目前租赁市场上的种种不完善，以及“租金贷”监管的空白，小居强烈建议大家尽可能的不要选择托管公寓，而是选择有保障的自持公寓。
什么叫自持公寓？点击这里，先科普一下：《 租房科普: 租赁市场上的出租公寓都有何不同?》
了解两者之间的不同，不要再做租房小白。
可如果你已经入住了托管公寓，且签约的是“租金贷”，那么小居建议你可以先去相关的借贷单位以及信用单位查看公司资质以及运营情况。如果况状不好，最好办理退租，重新找房。
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