绵阳的“坝王”在哪里？
地处川西平原西北部的绵阳城，虽为平原，却又山水相依，城水交融。虽为山水城市，却又平坝相连，河谷有坝，山上有坝，坝坝相连，因此形成独特的城市魅力，宜居宜商宜投资。比较著名的坝有南河坝、御营坝、沈家坝、塘湟坝、青义坝、永兴坝等等。而其中的南河坝，堪称绵阳城的“坝王”。
南河坝地处三江融合处，与南山为邻，地势平坦而无低洼地带，每年暴雨季节，当三里桥、御营坝、沈家坝可以撑船看海的时候，南河坝出门却连裤脚边都不用捋。
上世纪80年代，绵阳城还只有巴掌大的时候，南河坝就作为城市扩张的首要地。绵阳第一条公交线路：火车站(后来的火车货站)到索桥，绵阳最好的公交线路10路公交，火车客站到市人大(后南延伸到南湖车站)。
绵阳建市伊始，绵阳的行政中心、文化资源、教育资源都向南河坝倾斜，如市人大政协机关、市中区(后来的涪城区)行政机关，实验幼儿园、实验小学、实验中学，绵州大剧院，南河体育中心，都在南河片区，与百年名校南山中学仅一桥之隔。南河坝很快就发展为绵阳城的中心地带。时至今日，绵阳人都不得不承认，无论绵阳城的蛋糕做多大，南河坝都是绵阳城的中心。当然，这指的是广义的南河坝，把警钟街、东街都包容进去了。
得天独厚的南河坝
依山傍水，区域内阡陌纵横，道路不宽不窄，车行不很堵，步行很安全闲适。建设街、红星路、涪城路、南街，随时都是车水马龙、人流如织却又显得不嘈杂。于商，从来不缺人气，没有快速通道，留得住人气，主街道多，购物方便。于居，绵阳最好公立教育、医疗、文化、体育等顶级配套都在南河坝。
地处绵阳城中心，又有这么好的环境和全方位的配套资源，出则繁华入则宁静，绵阳外滩景观近在咫尺，这就注定了几十年来，随便哪个开发商拿到南河坝的土地，即使修个独栋楼都可以成为绵阳楼市的热点。稍微有点规模和品质的楼盘，那更是一般收入的人群可望而不可及，如先农坛、龙汇花园、南河花园，乃至安江名园、宏杰花园，哪是你我一般的工薪阶层买得到的？
诚然，南河坝是绵阳城宜居福地，基础教育高地、医疗卫生中心和文化体育源头，但它仍然少了点什么。那就是商业。仅靠临街商业和一条马家巷来支撑，那就显得暴殄天物。南河坝若不成为绵阳的上下九、春熙路、王府井，那真是对不起造物主对绵阳的恩赐和馈赠。南河坝必须具备超过大规模的高端商业。
绵阳王府井呼之即出
9年前，如日中天的万达一眼就盯住了南河坝这块风水宝地，与绵阳一拍即合。无奈，遇到拆迁难。当时绵阳商品房均价就4000元左右，南河坝的握手楼却要求赔到4800元每平，这哪里做得出来?万达不得不削减投资规模，退而求其次，西移花园片区。这下子，南河坝的“锦上添花”工程至少推后了十年。同时，规划中的南山休闲商业带也就不了了之。
尔后，绵阳人在茶余饭后斥责钉子户贪得无厌的同时，也无不惋惜和感慨说，万达的西移，是因为少了一位TAN书记。
绵阳人不能不惋惜感慨！一个城市的发展，区域优势是基础，城市建设是关键，工业制造是核心，商业消费是灵魂。这十八年来，绵阳在西部地区的排位一路下滑，被川内追兵撵得喘不过气来，就是因为区位优势有所边缘化，城市建设已经输给了泸州，规上工业企业总数差了德阳300多家，工业效益不敌德阳宜宾，导致川B地位摇摇欲坠。唯一没有下滑的就是商业，社消零总额一直次仅于成都，高居地级市首位，今年前三季度，就高出排在第三名的南充120亿元。
为了保住川B的牌子和冲刺四川经济副中心，这一届市委市政府可是煞费苦心，谋篇布局，打出了振兴绵阳的组合拳：比如，掀起交通大会战，引进京东方、惠科、汉能、诺思等高端制造业，引进华润、绿地等地产大鳄参与城市建设，重点解决绵阳的区位、工业和城建上的短板。基础、核心和关键都有了，灵魂就自然而然地得以提升。这不——王府井来了！
对绵阳和南河片区影响有多大？
显然，万达一来就首选南河坝，北京的王府井也不可能例外。傻子都知道，能打造绵阳王府井的地段，也非南河坝莫属。
来自绵投控股集团的内部信息：近日，集团所属嘉来置业公司与北京王府井购物中心管理有限责任公司战略合作框架协议签约仪式在北京王府井总部举行。北京王府井购物中心管理有限责任公司总经理暴雪松，常务副总经理姜舟，绵投集团副总经理、嘉来置业董事长刘光辉出席签约仪式。
框架协议的成功签约，标志着两家国企将在绵阳商业地产开发、运营管理等领域深入展开合作，实现资源共享、优势互补，合作共赢。下一步，双方将就嘉来·南河广场项目合作进入实质商谈，确保“王府井绵阳购物中心”项目尽快落地生根。
综上所述，如果王府井要拿下绵阳南河坝，对绵阳来讲，能进一步夯实川西北购物天堂的地位，对周边地区人气的聚集和辐射带动作用更加明显，城市能级显著提升，对GDP的拉动作用明显，从而加重建设省域副中心的话语权。
对南河片区来讲，区域价值迅速飚升，同时还会带动南山片区的商业发展。片区居民生活更加便利，周边的房价、地价和租金都会提升。不利因素则是南河坝的宁静氛围有所削弱，特别是引进“王府井”的南河广场，投资价值加强了，宜居价值就削弱了。会买房的老司机都清楚，临近大商业的楼盘，比大商业之上的楼盘，宜居价值更高。当然，这也跟个人喜好有关，硬币的正反面，就看你选哪一面了。
原创： 峥嵘 来源：绵阳楼市
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