稳定的住所是新市民和青年人奋斗的起点。在2022年全国两会召开之际,关乎民生的租房议题受到社会关注。
过去很长一段时间里,租房一直是我国住房市场的短板。但随着近年来“租购并举”政策的落实,以及专业住房租赁机构的出现,租房成为一线城市越来越多人的首选。
数据显示,人口流动带来的租房需求正在增长:预计10年内的租房人口将近2.6亿,同时租房时间正越来越长,租房10年以上占比达18。
不过,虽然租房需求在快速增加,但居住供给的“量”“质”水平还有待提升。业内人士指出,当前租赁住房供给仍以存量房为主,其中40存在质量、环境、配套错配等问题。同时,传统的中介出租、个人房东出租仍在租房市场中占比较大,存在信息不对称、房源不透明、租期难保障的问题,也导致相关部门“管不到、管不住”。
对此,一些住房租赁市场资深从业者认为,支持专业化住房租赁企业发展,能有效解决上述供需矛盾问题。一方面,在大力发展保障房的同时,2030年前在一线重点城市提高机构化长租房占比达15以上。另一方面,要建立住房租赁行业信用评级机制,培育样板机构,对评级高的住房租赁企业向社会公众推荐。
还有学者建议,要鼓励多种形态扩大租赁住房供给。例如,以武汉市发展经验为参考,在超大、特大城市人口净流入大的地区进行“起居室改造再出租”模式进行试点,有助于增加单间、小户型房源供给量,提高单套租赁住房使用效率。
在住房租赁行业内普遍看来,机构化长租房正在成为租赁市场主力,这也是缓解大城市新市民、青年人居住问题的关键抓手。
接下来,进一步提高机构化长租房占比,加大对专业化住房租赁企业的长期培育力度,将对行业发展起到示范作用,也有助于相关部门对行业的完善管理。而在大城市推广“起居室改造再出租”的发展模式,将有效增加租赁住房供应、降低单位租金标准、减少租客居住成本,让新市民、青年人实现租房无忧,享受品质居住。
