经历了不同寻常的2017年之后，对于2018年，无论是开发商、投资者亦或是买房者都有着不同不同的看法。面对现在的房地产市场，开发商不敢轻易开发，投资者不敢轻易投资，唯独购房者仍然抱着房价下跌的美好心愿祈祷者。回顾2017年的房地产市场，小编总结下来就是这几个关键词：“房住不炒”的定位、“长效机制”、“五限时代”、“租售同权”、“共有产权房”、租赁住房、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”。也就是说，未来我们我们国家的房地产市场已经很明了了，无论再怎么变化，在满足“房住不炒”的基本定位以后，通过“五限时代”、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”、“共有产权房”、租赁住房等这些调控举措，最后要实现的就是“租售同权”。
事实上，2017年就是过渡年，所做的一切都只是铺垫，所有的调控就是为了2018年工作的开展。自从2018年开始，我们国家在一些一二线城市已经开始了实施“租售同举”这一举措了，在这之前，大家先来看看这张图。
去年一年的房地产市场的调控，可以说的上是历史最大的了吧，可为什么大家还会有如此疑问，调控政策如此之大，为社么房价并没有太大的变化，一线城市顶多也是持平，而三四线城市的房价依旧在疯狂上涨，调控毫无影响。小编觉得两个原因可以概括：第一：去年的调控并不是针对每个城市的具体变化，而是采用“一刀切”的形式，而且很多三四线城市基本没在调控范围内，最后导致的结果只是大局被控制，具体城市的问题依然存在，这也就是三四线城市房价为何仍然上涨的原因；第二：任何一个国家的房价和该国家的经济都是紧密相联系的，不是说可以随意降得。当年日本的“泡沫经济“大家都是有目共睹的，所以对于房地产市场对于任何一个国家都是一个难题。也就是说房地产市场平稳健康发展才是最重要的。上面这张图正好也印证了这一点，这么个城市都是去年国家重点调控的城市，可居民的杠杆率依然很高，而住户负债率更是令人吃惊，厦门、深圳、合肥、南京这几个城市的都超过了100%，说明了什么呢？说明去年的调控并未解决根本问题。
这不2018年刚开始，住建部部长王蒙徽对2018年楼市调控政策表达了具体的方针 ，2018年将是调控更加重要的一年，除了更要比2017年细致之外，最主要的一点就是要抓好房地产市场“分类调控”，以促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。那么都有那些城市抢占先机了呢？
深圳，从去年开始就已经开始为“租购并举”这一举措做准备，记者调查发现，从2017年开始截止到现在，在过去16个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少。随着“租购并举”的利好政策不断出台，长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场，也就是说关于住房租赁的金融创新服务不断推出。据了解，某知名地产推出自有公寓品牌，某集团介入城中村改造、开展规模化租赁，建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务，首单住房租赁类REITs在深交所发行，深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……
前段时间，万达集团王健林宣称，将彻底退出房地产行业，对此事网上也是炒的火热，各种猜测不断。老实说，对于房地产行业来说，从去年开始将是一个大转型，从此之后也会有有很多未知数，对于开发商和投资者来说要么创新，要么淘汰，但有一个事实就是不再像以前那样，有更多利润可赚，因此这些以利益为主的投资者和开发商退出也是可以理解的。有人退就有人进，估计“阿里京东双双进军房地产”的消息已经不是什么新鲜事了，2017年8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，简单的来说，杭州市在阿里的帮助下，将打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
京东的刘强东也没闲着，去年10月20日，京住建委员网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。有专家称：京东进军房地产市场，意味着国内购房新模式出现了。安家融媒这样说：没有做不到，只有想不到，随着马云刘强东等进军房地产，房地产就已经走上了颠覆之路。相继武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司。去年8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。11月16日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立。阿里京东进入房地产市场，来将形成一个有力的竞争市场，租赁行业也将掀起一番热潮，加之我们国家现在如此提倡“租售同举”这一举措，相信未来的房地产市场还需要一段很长的路要走。
小编想说的就是，国家之所以出台一系列租房政策，为的就是减轻一部分人们的压力，尤其对于刚结婚的年轻夫妻或者在异乡奋斗的夫妻来说，租房也可以缓解俩人的住房压力，也是一个不错的选择。我们中国很多人的想法就是，结婚必须得买房，但现实往往是很残酷的，尤其对于刚在北上广奋斗的一些人来说，买房确实是很不现实的，因此小编觉得租房是一个比较明智的选择，有句俗话说的好，人在哪，哪里就是家。相信我们国家的租房制度会越来越完善。
